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Construcción

Gestión de Proyectos y Programación / Representación del Propietario

J.S. Held expande su practica en consultoría en Canadá con la adquisición de SPECS.

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Nuestros clientes cuentan de nuestra especialidad técnica de campo para ayudar a coordinar, planear y monitorear todas las etapas de la construcción. Desde la concepción hasta el cierre.

En todas las fases del ciclo de vida de la construcción, nuestro enfoque es entregar el proyecto final a tiempo y dentro del presupuesto. Logramos esto, por medio de una integración eficaz de distintos equipos de proyecto e implementación de procesos y protocolos de gestión que hace responsable a todas las partes por sus respectivos roles.

Nuestro diverso equipo de especialistas en gestión de proyectos está compuesto por arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros estructurales, ingenieros mecánicos, eléctricos e hidráulicos, estimadores y programadores, quienes colectivamente han gestionado mas de $5 billones en inversiones de capital.

Representación del Propietario

Como representantes de los propietarios, nuestro objetivo es proteger y promover los intereses y expectativas de nuestros clientes asegurándonos que su proyecto se cumpla a tiempo, dentro del presupuesto y con un riesgo mínimo. Si bien, nuestros servicios de representación del propietario se pueden adaptar para satisfacer las necesidades del cliente, nuestros servicios generalmente incluyen cuatro fases:

Viabilidad del Proyecto

  1. Selección del sitio
  2. Administración de la Adquisición de Debida Diligencia
  3. Evaluación de las Condiciones de la Propiedad
  4. Formulación de Opciones
  5. Evaluaciones del Mercado
  6. Revisión del Préstamo, Diseño y Documentación de la Construcción
  7. Desarrollo del Alcance y Programa, Asesoramiento y Apoyo

Fase de Pre-Construcción

  1. Desarrollo del Presupuesto Principal
  2. Desarrollo de la programación Principal
  3. Apoyo en las Opciones de Administración de Costo y Valor
  4. Establecer Procesos Relacionados con la Gestión de Controles de Proyectos: RFI, Evaluaciones de Costo, Programación, Licitación, Adquisiciones y Administración de los Oficios en Sitio
  5. Desarrollar y Expedir Solicitudes de Propuestas (RFPs) a Gerentes de Construcción en Riesgo, Diseño/Constructores y Contratistas Generales
  6. Selección del Equipo de Diseño (Así como Otros relacionados con Arquitectura e Ingeniería)
  7. Revisar, Alinear y Comparar Propuestas de Contratistas y Diseño-Construcción
  8. Revisar Planos y Especificaciones entre si y Definir el Alcance del Proyecto
  9. Apoyar la Asesoría Juridica en Revisar los Acuerdos del Proyecto para los Servicios de Diseño y Construcción.
  10. Documentación de las Reuniones de la Pre-Construcción
  11. Facilitar y Documentar Acuerdos de Asuntos Relacionados con el Diseño

Fase de Construcción

  1. Contacto Único para el Propietario
  2. Revisar y Facilitar el Desarrollo por el Contratista de una Programación Viable y Monitoreable de la Construcción
  3. Facilitar y Documentar Reuniones Internas del Propietario
  4. Facilitar y Documentar Reuniones Semanales entre el Propietario, Arquitecto y Contratista
  5. Revisión y Seguimiento de la Aplicación Salarial
  6. Análisis de Orden de Cambio y Recomendaciones
  7. Seguimiento Mensual del Trabajo en Obra y Fondos Disponibles para Finalizar
  8. Facilitar y Administrar Subcontratos y Materiales Proporcionados por el Propietario
  9. Revisión Continua de la Adquisición y Adjudicación de Subcontratos
  10. Revisión de la Programación del Proyecto, Monitoreo y Documentación del Progreso
  11. Visitas Frecuentes a la Obra para Observar el Trabajo y Concordancia con los Documentos del Contrato
  12. Revisión de la Requisición de Pago del Contratista y Extensiones de Gravamen
  13. Monitorear Imprevistos
  14. Desarrollar Solicitudes Mensuales de Retiro para el Prestamista
  15. Facilitar y Documentar Resolución de Asuntos Relacionados con Diseño

Fase de cierre

  1. Revisión y Administración de la Lista de Pendientes
  2. Administrar Pagos Finales y Extensiones de Gravámenes y Comunicados
  3. Garantías y Fianza de Cobro y Documentación de Cierre
Extensión de Personal

Nuestros consultores sirven regularmente como una extensión del personal en algunos de los proyectos más complejos del mundo. La provisión adicional de especialidades y recursos aumenta la productividad del proyecto al complementarlo con el seguimiento diario del progreso, monitoreo del proyecto y los servicios de soporte a la programación.

Monitoreo del Proyecto

Nuestros expertos identifican problemas cuando recién aparecen y brindan soluciones oportunas para mitigar los efectos potenciales de un aumento de gastos y retrasos en la programación.

  • Seguimiento Preciso de las Actividades en la Obra
  • Presencia en la Obra
  • Exactitud del Proyecto
  • Informe en Tiempo Real de las Actividades en la Obra
  • Seguimiento del Progreso del Proyecto y Adhesión a la Programación
 
 
Estudios de casos relacionados
 
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se encuentra en:

1300 17th St N
Arlington, VA 22209
202-822-4620

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