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Artículos universitarios

Código de Construcción de Florida: Regla del 25% (Recubrimiento en Techo)

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Código de Construcción de Florida: Regla del 25% (Recubrimiento en Techo)

1a Edición David Compton & William Bracken
 

Resumen

La Regla de Reconstrucción del 25% del tejado de la Florida se encuentra en el Código de construcción de la

Florida 2017 - Edificio existente (6ª edición) dentro Capítulo 7, Sección 706.1.1, TECHOS EXISTENTES.

Código de construcción de Florida - Regla de Reconstrucción del 25% del Recubrimiento de Techo

Código de construcción de Florida – edificio existente § 706.1.1:

"No más del 25 por ciento de la superficie total del techo o la sección del techo de cualquier edificio o estructura existente se reparará, reemplazará o recuperará en cualquier período de 12 meses a menos que se sustituya todo el sistema de techado existente o la sección del techo para ajustarse a los requisitos de este código. "

Esto significa que si más del 25% del techo está dañado y el techo no se autorizó (subsecuente del 1 de octubre de 2005), instaló e inspeccionó correctamente, o el permiso no se "cerró", entonces toda la sección del techo debe ser reconstruida.

En sentido contrario, si el techo se autorizó (subsecuente al 1 de octubre de 2005), instaló e inspeccionó correctamente, y el permiso fue "cerrado", esta regla no se aplica.

La definición de una sección de techo, que se relaciona directamente con la Regla del 25%, se encuentra en el Código de construcción de la Florida 2017 - Edificio existente (6ª edición) Capítulo 2, sección 202, DEFINICIONES GENERALES

Definiciones del Código de Construcción de Florida

I. Sección de Techo

Código de construcción de Florida – edificio existente § 202:

"SECCIÓN DE TECHO. Una separación o división de un área de techo por juntas de expansión existentes, paredes de parapeto, tapajuntas (excluyendo el valle), diferencia de elevación (excluyendo caderas y aristas), tipo de techo o descripción legal; sin incluir el área del techo requerida para un amarre adecuado con un sistema existente".

Esto significa que ambos lados de un techo inclinado son una sección, pero los cambios en el material del techo o los cambios en la elevación son diferentes secciones del techo.

Ejemplos

Residencia Unifamiliar

Esta edificación (Figura 1) tiene dos secciones de techo que se muestran. Si bien las crestas y los valles no constituyen separaciones entre las secciones del techo, los diferentes tipos de materiales sí constituyen separaciones.

 
Figura 1 - Ejemplo de residencia unifamiliar
Figura 1 - Ejemplo de residencia unifamiliar

Casa

Esta edificación (Figura 2) tiene 15 secciones de techo mostradas. Las secciones de techo 1 a 10 están separadas por elevación y posiblemente por tipo de material. Las secciones 11 a 15 están separadas por líneas de propiedad.

 
Figura 2 - Ejemplo de casa de pueblo.
Figura 2 - Ejemplo de casa de pueblo.

Condominio

Esta edificación (Figura 3) tiene 11 secciones de techo mostradas. Las secciones de techo 1 a 10 están separadas por elevación y posiblemente por tipo de material. A diferencia de las casas, el techo sobre un condominio no está separado por líneas de propiedad y es sólo una sección.

 
Figura 3 - Fig. 3 Ejemplo de condominio
Figura 3 - Fig. 3 Ejemplo de condominio

II. Trabajo Relacionado

La definición de "trabajo relacionado", que se relaciona directamente con la Regla del 25%, se encuentra en el Código de construcción de la Florida 2017 - Edificio existente (6ª edición) dentro Capítulo 5 , Sección 502.3,REPARACIONES.

Código de construcción de Florida - Edificio existente § 502.3:

“Trabajo en componentes sin daños que sea necesario para que la reparación de los componentes dañados se considere parte de la reparación y no esté sujeta a las disposiciones del Capítulo 7, 8, 9, 10 u 11".

Dado que la regla del 25% para techos está en el Capítulo 7 del Código de construcción de la Florida 2017 - Edificio existente (6ª edición), esto significa que si un techo tiene un 20% de daño real por viento, granizo u otro peligro, no importaría si el techador tuviera que remover un 20% adicional para reemplazar las tejas dañadas. Sólo las tejas dañadas se aplican a la regla del 25% y no al otro trabajo relacionado, ya que se consideran componentes sin daños.

Reconocimientos

Agradecemos a nuestros colegas David L. Compton, PE, SECB, CGC, CFM y William C. Bracken, PE, SI, CFM quienes ofrecieron su visión y experiencia, contribuyendo en grande medida a esta investigación.

Referencias

 

Esta publicación es sólo para fines educativos y de información general. Puede contener errores y se proporciona tal cual. No tiene el propósito de ser un consejo específico, legal o de otro tipo. Las opiniones y puntos de vista no son necesariamente los de J.S. Held o sus afiliados, y no debe presumirse que J.S. Held se suscribe a cualquier método, interpretación o análisis en particular simplemente porque aparece en esta publicación. Negamos cualquier representación y/o garantía con respecto a la exactitud, puntualidad, calidad o aplicabilidad de cualquiera de los contenidos. Usted no debe actuar, o dejar de actuar, en dependencia de esta publicación, y renunciamos a toda responsabilidad con respecto a tales acciones o falta de acción. No asumimos ninguna responsabilidad por la información contenida en esta publicación y rechazamos toda responsabilidad y daños con respecto a dicha información. Esta publicación no sustituye el asesoramiento legal competente. El contenido de este documento puede ser actualizado o modificado de otro modo sin previo aviso.

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