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Artículos universitarios

Cómo la tecnología está revolucionando las evaluaciones de techos complejos

J.S. Held expande su practica de garantía en el oeste de los Estados Unidos con la adquisición de Benchmark Consulting Services.

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Cómo la tecnología está revolucionando las evaluaciones de techos complejos

1a Edición Scott Morrison, Chad Zielinski & Dan Parker
 

Resumen

Los ensamblajes de techos han progresado a través de la evolución de muchos nuevos tipos de materiales. La diversidad de materiales de techo requiere que el asesor tenga un conocimiento profundo de los diferentes tipos de materiales de techo, junto con una comprensión de cómo el viento, el granizo u otros peligros pueden afectar esos materiales.

Los consultores e ingenieros de techos generalmente pueden tomar una decisión segura, después de una inspección minuciosa del techo, que resulte en uno de tres resultados posibles; hay daño, no hay daño, o puede haber daño. Igual de importante, cuando hay daños, el consultor o ingeniero de techos debe entregar una respuesta definitiva sobre reparación en lugar de reemplazo.

La evaluación de las condiciones de los techos y el desarrollo del alcance de reparación es a menudo compleja y requiere más que una simple observación visual del sitio. A través del avance de la tecnología y la investigación científica, los expertos pueden determinar mejor la condición y el funcionamiento de los techos utilizando laboratorios de techado, termografía infrarroja, drones y equipos de prueba en el campo.

Laboratorios de techado

Un laboratorio de techado puede ayudar a identificar los materiales del techo y determinar si el material del techo está dañado, a través del análisis científico. Las muestras, preferiblemente de 12" X 12" e incluyendo todos los materiales sobre la plataforma, se pueden remover del techo y ser enviado a un laboratorio. Cuando se cortan las muestras, se puede identificar el ensamblaje del techo y su método de fijación. El muestreo también puede revelar más de una sola capa de techo. Algunas cubiertas de techo primarias, tales como techos construidos tipo BUR, pueden requerir un esfuerzo adicional para identificar su tipo y número de refuerzos. Una vez en el laboratorio, los técnicos e ingenieros también pueden identificar la cubierta principal del techo y otros componentes, incluidas las hojas de base, los paneles de cubierta, el aislamiento primario, las barreras de vapor y las barreras térmicas.

Otra forma de análisis de muestras fuera del sitio es la prueba de columna de agua, que se realiza de acuerdo con el Método de prueba estándar para determinar la resistencia a la migración de agua a través de las membranas de techo - ASTM D7281. Esta prueba requiere que la membrana del techo muestreada se coloque bajo seis pulgadas de agua durante un período continuo de siete días. Una vez esta parte de la prueba es finalizada, la parte inferior de la membrana se cicla 25 veces con 1 psig de aire, permitiendo que incluso las aberturas más pequeñas revelen goteras.

Sin importar la cubierta del techo, las muestras se examinan visualmente a simple vista y con aumento para discernir perforaciones, roturas o magulladuras típicos de los impactos de granizo. Los techos bituminosos, los techos BUR y el betún modificado (mod-bit), así como las tejas de las composiciones, pueden desaturarse en un desengrasante de vapor y sus refuerzos se pueden extraer y examinar para detectar fracturas o regiones deformadas características del granizo. Por ejemplo, las fracturas (aparte de los tipo golpe al yunque) se inician en el refuerzo inferior. Las fracturas son más largas en el refuerzo inferior y se acortan progresivamente en los refuerzos superiores. Las membranas plásticas de una sola capa pueden examinarse mientras son iluminadas por luz de alta intensidad. La luz permite la inspección del refuerzo para detectar fracturas o regiones tensas dentro de la matriz plástica sin disolver el plástico.

 
Figura 1 - Prueba de impacto
Figura 1 - Prueba de impacto

A menudo surgen desacuerdos con respecto a las causas de las marcas en techos, especialmente cuando se afirma que las marcas se atribuyen al granizo. Para identificar posibles golpes de granizo en el laboratorio, se realizan impactos comparativos contra muestras de techos con granizo simulado de acuerdo con el Estándar de prueba para pruebas de resistencia al impacto de materiales de techos rígidos al impactar con las bolas de hielo del congelador - ANSI FM 4473. Para esto, las membranas de los techos se apoyan de la misma forma que en el campo y son impactadas por varios tamaños de bolas de hielo propulsadas a velocidades de caída libre que son equivalentes a las de granizo natural de tamaño similar. Luego, se hacen comparaciones cualitativas entre las marcas existentes, y los que, según informes, fueron causadas por el granizo que se produce naturalmente, y las del granizo simulado – evaluando los tamaños de marcas, así como los patrones de las marcas. También se pueden hacer impactos para desarrollar tamaños de umbral para daños causados ​​por granizo a los techos.

Con frecuencia, se les pide a los técnicos de laboratorio e ingenieros que determinen la fecha más probable en que ocurrió el impacto. Las muestras de techos pueden examinarse en el laboratorio para discernir su grado de erosión y, con información complementaria, determinar la edad relativa de las características en cuestión. La información de campo puede incluir tamaños de marcas de salpicaduras (áreas de suciedad y óxido que se han eliminado de las superficies por impacto de granizo), tamaños de abolladuras en accesorios de techos metálicos, y anchuras de abolladuras en aletas de aluminio de unidades HVAC (el mejor indicador de tamaño de granizo en un sitio). Otra información incluye los registros meteorológicos del Servicio Nacional de Meteorología (registros finales de los Centros Nacionales de Información Ambiental y registros preliminares del Centro de Predicción de Tormentas) y predicciones de los análisis de radar. La información obtenida de los materiales y accesorios del techo, más la información del clima y los análisis de radar, pueden proveer una base para identificar la fecha más probable de la tormenta involucrada.

Contempla lo siguiente al sacar muestras de techos:

  • Las muestras de techo deben ser removidas por techadores calificados, preferiblemente el techador seleccionado por el propietario del edificio, con conocimiento del techo y su historia. Es fundamental que el techador mantenga las licencias, certificaciones y garantías de techo existentes.
  • Al seleccionar los lugares de donde se recolectan las muestras de techos, las áreas que son representativas del techo involucrado o el asunto en disputa sobre el techo, deben ser las ubicaciones principales de la colección.
  • En general, las muestras de techos no se deben sacar de áreas de alto tráfico, ya que se sobreentiende que las marcas y condiciones de techos de estas áreas fueran causadas mecánicamente.
  • Las muestras de techos no solo deben incluir la membrana del techo, sino también todos los materiales que se encuentran por encima de la plataforma.
  • Las muestras de techo deben retirarse y manejarse con cuidado, asegurándose de que las muestras no estén arrugadas o rasgadas.
  • Las marcas hechas para identificar muestras o áreas de interés no deben hacerse dentro de las áreas de interés.
  • Las muestras destinadas para las pruebas de columna de agua deben ubicar características de interés cerca de sus centros para facilitar su fijación en la columna de agua.
  • Se deben considerar los tamaños de las muestras y las ubicaciones de las áreas de interés para facilitar suficientes áreas para las pruebas de impactos de tipo comparativo con granizo simulado en el laboratorio.
 
Figura 2 - Membrana para techos después de ser desaturada en un desengrasante de vapor
Figura 2 - Membrana para techos después de ser desaturada en un desengrasante de vapor

Termografía infrarroja

La termografía infrarroja (IR) puede ser una forma efectiva de evaluar un ensamblaje de techos cuando hay preguntas sobre la presencia y el grado de humedad. En muchos techos comerciales, encontrar la verdadera fuente de la intrusión de agua no es simple, ya que los rastros de agua pueden no estar vinculados directamente a la fuente de la gotera.

La termografía infrarroja es el proceso de adquisición y análisis de la radiación térmica capturada por un dispositivo de imagen térmica no destructivo, a menudo denominada cámara infrarroja o cámara IR. Estos dispositivos detectan variaciones en la energía térmica emitida por los objetos y presentan esta información como una imagen térmica. Una vez capturadas, las imágenes térmicas de los techos se analizan para identificar los patrones térmicos. Al complementar una inspección de techo con termografía infrarroja, se puede obtener información adicional que de otro modo no sería visible a simple vista o que requeriría una prueba significativamente destructiva.

Las inspecciones IR en el techo deben realizarse cuando la superficie del techo esté seca y cuando el interior de la estructura varíe al menos por 18 ° F (10 ° C) de a la temperatura exterior. Esta diferencia de temperatura permite identificar las áreas que contienen humedad potencial con la cámara IR, ya que la presencia de humedad en un área del techo será más fría o más cálida que los alrededores.

 
Figura 3 - Comparación de imagen digital e imagen térmica infrarroja
Figura 3 - Comparación de imagen digital e imagen térmica infrarroja

Una idea errónea común y significativa sobre el uso de cámaras IR para inspecciones de techos es que las cámaras IR pueden detectar la humedad. Es importante tener en cuenta que las imágenes térmicas representan los patrones de radiación térmica en los materiales y pueden estar presentes en la superficie de los sustratos afectados; las imágenes térmicas no representan la humedad ni distinguen entre húmedo o seco. Por lo tanto, mientras que las irregularidades o anomalías en los techos detectadas como patrones térmicos pueden indicar ubicaciones potenciales de humedad, las diferencias de temperatura y las variaciones en los patrones térmicos suelen ocurrir debido a una variedad de otros factores. Por esta razón, el análisis de las imágenes térmicas de los techos debe ser realizado por un termógrafo infrarrojo debidamente capacitado, experimentado y certificado, utilizando instrumentos de campo adicionales y / o pruebas para evaluar si las anomalías de temperatura son condiciones de humedad, frío o relacionadas a condiciones distintas de la humedad.

Se puede realizar una inspección IR del techo a través de una cámara IR de mano o un dron habilitado para IR. Una cámara IR de mano es una buena herramienta para detectar patrones térmicos durante una inspección en el techo. Una de las ventajas de la cámara IR de mano es la capacidad de producir la imagen IR e digital simultáneamente. Incluso en techos planos o de poca pendiente, es una buena práctica tener un vigilante en el techo con el operador de la cámara IR, ya que el operador puede distraerse fácilmente y no estar consciente de los peligros involucrados en las inspecciones del techo. También es importante identificar en un diagrama la ubicación del/las áreas (s) de las imágenes IR para documentar posteriormente dónde se tomaron las imágenes IR.

 
Figura 4 - Evaluación de materiales de techo para la humedad
Figura 4 - Evaluación de materiales de techo para la humedad

Con el uso de cualquier cámara IR, se debe enfatizar que esta no es una herramienta independiente y solo identifica una diferencia en la radiación térmica, no la presencia real de humedad. Los medidores de capacidad (o más comúnmente llamados medidores de humedad) se usan como una herramienta secundaria para ubicar la humedad en el techo, pero las muestras de núcleo son la necesidad fundamental de confirmar que los patrones térmicos observados por la cámara IR son en realidad la presencia de humedad.

Estándar de prueba ASTM C1153-10 (2015): Práctica estándar para la ubicación del aislamiento húmedo en sistemas de techo usando imágenes infrarrojas, proporciona las pautas y prácticas recomendadas al realizar el escaneo infrarrojo en el techo. Al igual que con toda la tecnología de inspección de techos, el usuario debe tener una amplia experiencia en el tema de los materiales que se están examinando y una comprensión de cómo los peligros y el desgaste pueden afectarlos.

Drones

El uso de drones en los Estados Unidos está creciendo rápidamente cada año y, a medida que la tecnología y la competencia de los fabricantes avanza, los drones se están volviendo más asequibles (y pronto estarán más regulados). En un entorno comercial, el uso de un dron puede ser una herramienta ideal para recopilar datos o resolver problemas con respecto a las evaluaciones de techos. La tecnología de drones ha avanzado hasta el punto de que se puede volar el dron y capturar fotografías / videos con capacitación básica. Sin embargo, en uso comercial, se requiere una certificación de la FAA para el dron y una licencia para el piloto para operar legalmente un dron.

Una pregunta que surge a menudo es ¿por qué usar un dron en lugar de una persona? La respuesta proviene del nivel de detalle necesario junto con una vista en perspectiva. El que una persona evalúe un ensamblaje de techo por daños de granizo o viento sería el mejor curso de acción; sin embargo, hay ocasiones en las que no es posible que una persona examine físicamente el techo o puede que haya problemas de seguridad. Los drones pueden ser una herramienta invaluable para recopilar datos, especialmente cuando el techo no es seguro para caminar o no es de fácil acceso debido a su inclinación, ubicación o materiales de techos frágiles (baldosas de arcilla, asbestos, etc.). Considere un edificio de siete pisos con un techo inclinado de 12:12 con azulejos de arcilla. Este sería un ejemplo perfecto de un conjunto de techo que podría examinarse con la ayuda de un dron.

Los drones se pueden usar para examinar cubiertas de techo desde una distancia cercana y las fotografías / videos son de alta definición (generalmente, resolución de 1080p o 4k) que proporciona fotografías con un nivel de detalle similar al de estar parado en el mismo techo. El viejo adagio "una imagen vale más que mil palabras" es aún más profundo cuando se considera la vista ventajosa desde un avión no tripulado que se eleva a 100 pies sobre un edificio con un techo cubierto que ha sido eliminado por un huracán. Esta simple imagen no solo puede contar la historia de la cubierta faltante del techo, sino que también podría proporcionar detalles valiosos en cuanto a la complejidad de las reparaciones si el acceso al edificio fuera limitado. Además, un dron también puede ayudar con la documentación de los accesorios del techo, como el número de unidades de HVAC o los bordillos y las características del techo, como las sillas de la chimenea o las transiciones de pendiente.

 
Figura 5 - Evaluación de drones
Figura 5 - Evaluación de drones

El número de compañías que utilizan programas e imágenes aéreas de drones para calcular el área del techo también está aumentando. Esta competencia para los negocios genera una mayor precisión en el resultado de estos cálculos y su capacidad para integrarse en programas de estimación. Antes de los drones, se utilizaban fotografías satelitales e imágenes aéreas de aviones para obtener mediciones de techos. Con el avance de las fotografías satelitales, las imágenes aéreas y ahora los drones y la inteligencia artificial detrás de programas avanzados, la época de escalar el techo para determinar cuántos pies cuadrados de membrana se requiere o la cantidad de cuadrados de tejas necesarios para reemplazar el techo ha pasado.

Una fotografía o un video de un techo, independientemente de cualquier daño o falta de este, puede resultar útil en algún momento en el futuro. Si bien es similar a una fotografía aérea tomada por compañías como Pictometry o una foto satelital en Google Earth, una fotografía con drones generalmente tendrá una resolución mucho mejor y estará más cerca de la superficie del techo para ver colores y tipos de techo (a veces no es posible con fotos ariales o satelitales).

Para las mejores prácticas y para tener éxito en la operación de un avión no tripulado, se debe considerar lo siguiente:

  • ¿Tiene el operador de dron la licencia de la FAA?
  • ¿Está el operador debidamente capacitado en la operación del dron?
  • ¿Está el operador debidamente capacitado en la recopilación de datos necesarios?
  • ¿Tiene conocimiento el operador del área que está inspeccionando?
  • ¿Tiene permiso para volar el dron sobre la propiedad para ser inspeccionado?
  • ¿Tiene el dron adecuado para su tipo específico de evaluación?
  • ¿Se puede operar un dron de forma segura sobre esa propiedad?
  • ¿Estás cerca de un aeropuerto?
  • Subcontratación de trabajo de drones… déjelo a los expertos.

Equipo de prueba en campo

El equipo de prueba en el campo se utiliza para recopilar datos de rendimiento del ensamblaje del techo en el campo. Estos datos suelen ser esenciales para determinar la posibilidad de reparación o las posibles preocupaciones de diseño / rendimiento. El equipo de prueba de campo se usa generalmente para evaluar nuevos conjuntos de techos después de la instalación para garantizar que cumplen con las especificaciones de rendimiento requeridas; sin embargo, este mismo equipo también se puede usar para evaluar conjuntos de techos existentes para determinar datos de rendimiento similares.

Extracción de sujetador

Hay muchos tipos de clavos, tornillos y sujetadores mecánicos especiales utilizados en techos. Las capacidades de los sujetadores se pueden determinar mediante probadores de tracción, como el Com-Ten Series 36. El comprobador consiste en un gato de tornillo y una celda de carga. La rueda del probador se gira y el sujetador se extrae de su material base. El Com-Ten 36 tiene una capacidad de 2,000 libras.

El comprobador de tracción se puede utilizar para garantizar que la capacidad de tracción de los sujetadores en construcciones nuevas, incluido el techo, sea la especificada. En los casos en que los sujetadores han fallado, el comprobador de tracción también se puede usar para determinar la capacidad del sujetador. Esto puede proporcionar la base para determinar si el fallo de los sujetadores se debió al diseño del sujetador, a los defectos de los materiales, a la instalación del sujetador o al mantenimiento del mismo.

Una aplicación común para las pruebas de extracción de sujetadores es evaluar las cubiertas de metal existentes que tienen algún tipo de corrosión y hay inquietudes por la capacidad de las cubiertas para resistir las cargas de tracción de los sujetadores, especialmente con respecto a los requisitos de levantamiento de acuerdo con los códigos de construcción del modelo actual. Una plataforma de metal capaz de proporcionar la capacidad de extracción adecuada de los sujetadores hace 30 años puede no ser capaz de resistir las especificaciones de extracción basadas en los nuevos requisitos de elevación del viento.

 
Figura 6 - Prueba de elevación de vacío
Figura 6 - Prueba de elevación de vacío

Prueba de elevación de vacío

La cámara de elevación de vacío es una herramienta que se utiliza para medir la capacidad de elevación de conjuntos de techos totalmente adheridos. El propósito de la cámara de elevación de vacío es tratar de levantar el conjunto de la membrana del techo adherido utilizando presión negativa para simular la carga del viento, de acuerdo con las Hojas de datos de prevención de pérdida de propiedad de FM 1-52 o ASTM E907 - Método de prueba estándar para pruebas de campo. Sistemas de techos de membrana adherida (la ASTM E907 se encuentra actualmente en redesarrollo). Las presiones de elevación se calculan de acuerdo con ASCE 7, Cargas de diseño mínimas y criterios asociados para edificios y otras estructuras que se incorporan en el Código internacional de construcción (IBC). Las presiones de levantamiento son mayores en las esquinas del techo, seguidas por los bordes y luego los campos del techo.

El vacío se aplica a los techos a través de una cúpula de 5' X 5’. La presión de vacío se aplica y aumenta incrementalmente hasta que se alcanza la presión objetivo, se produce un fallo en el sistema del techo o la membrana se estira más allá de los valores especificados. Cuando ocurre una falla, el techo se corta y se observa para determinar la causa de la falla.

Más allá de la justificación de la nueva capacidad de techado, la prueba de elevación de vacío juega un papel importante en el mundo forense. Considere el soplado parcial de una membrana adherida de un techo. La prueba de elevación de vacío se puede aplicar a aquellas áreas que aparenten intactas para medir su capacidad para poder determinar la reparación adecuada.

Otro ejemplo sería un techo de membrana unido a una tabla o aislamiento que ha sido golpeado por el granizo. Es posible que la membrana ya no esté unida al tablero de cubierta o al aislamiento en las áreas donde los enlaces se rompieron por los impactos de granizo. En ciertas situaciones, y cuando las condiciones son las adecuadas, la prueba de elevación de vacío puede usarse para determinar si la membrana del techo todavía mantiene la capacidad adecuada al realizar pruebas en las zonas de esquina, borde y campo. Las pruebas pueden proporcionar la base para determinar si la capacidad de levantamiento del techo es adecuada, parcialmente adecuada o inadecuada.

Ensayo de placa adherida

La prueba de placa unida utiliza los mismos estándares que la Prueba de elevación de vacío y los mismos estándares y códigos para calcular las presiones de los techos de elevación. La fuerza de elevación se aplica mecánicamente a un panel de madera contrachapada de 2' X 2’ que se adhiere con adhesivo al techo. Se corta una tira de 2" a 3" de ancho desde el techo alrededor de los bordes del panel de madera contrachapada para aislar el área de techo probada. El panel de madera contrachapada se tira mecánicamente con un mecanismo encima de un trípode con una celda de carga. De manera similar, la carga se aplica en incrementos y luego se mantiene durante un período prescrito. El régimen se repite hasta que se alcanza la presión objetivo o se produce una falla del sistema de techo. Si ocurre una falla, el techo se corta y se examina para determinar la causa de la falla.

Conclusión

Ya sea un techo comercial con grandes extensiones que cubran acres de área o una estructura residencial unifamiliar con dos pendientes de techo, la combinación de experiencia con tecnología de vanguardia respalda mejor el análisis científico de los asuntos de techado.

El primer paso en las evaluaciones de techos implica la identificación correcta del ensamblaje del techo. A continuación, el asesor debe poder determinar si el techo ha sufrido daños y desarrollar el alcance de las reparaciones. En situaciones complejas, el uso adecuado de la tecnología puede ayudar a evaluar el rendimiento de los ensamblajes de techos de una manera cuantitativa que se extiende más allá de la observación visual, mientras que también ayuda en el desarrollo del alcance de las reparaciones.

Reconocimientos

Deseamos agradecer a nuestros colegas Scott Morrison, PE, Chad Zielinski, PE y Dan Parker, quienes brindaron conocimientos y experiencia que ayudaron mucho a esta investigación.

Referencias

  • “FLIR Helps Roofing Professionals Find Moisture with Airborne Inspections.” (2019). Retrieved from https://www.flir.com/discover/instruments/moisture-restoration
  • American National Standards Institute (ANSI 2011) FM 4473 Test Standard of Impact Resistance of Testing of Rigid Materials by Impacting with Freezer Ice Balls
  • ASTM International (2013) ASTM 7281 Standard Test for Determining Water Migration Resistance Through Roof Membranes ASTM International developed by Subcommittee D08.20
 

Esta publicación es sólo para fines educativos y de información general. Puede contener errores y se proporciona tal cual. No tiene el propósito de ser un consejo específico, legal o de otro tipo. Las opiniones y puntos de vista no son necesariamente los de J.S. Held o sus afiliados, y no debe presumirse que J.S. Held se suscribe a cualquier método, interpretación o análisis en particular simplemente porque aparece en esta publicación. Negamos cualquier representación y/o garantía con respecto a la exactitud, puntualidad, calidad o aplicabilidad de cualquiera de los contenidos. Usted no debe actuar, o dejar de actuar, en dependencia de esta publicación, y renunciamos a toda responsabilidad con respecto a tales acciones o falta de acción. No asumimos ninguna responsabilidad por la información contenida en esta publicación y rechazamos toda responsabilidad y daños con respecto a dicha información. Esta publicación no sustituye el asesoramiento legal competente. El contenido de este documento puede ser actualizado o modificado de otro modo sin previo aviso.

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