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Recursos

Ley Local No. 55 para la Cuidad de Nueva York - Riesgos Alérgenos en Interiores

Ley Local No. 55 para la Cuidad de Nueva York - Riesgos Alérgenos en Interiores

Asesoría técnica destacando los requisitos de la Ley Local No. 55.
 

La ley local 55 del 2018 tendrá efecto a partir de enero 19, 2019 en los cinco barrios de la cuidad de Nueva York y requiere a los propietarios de viviendas de alquiler multifamiliares, inspeccionar estas unidades por riesgos alérgenos en el interior. La ley también requiere a los propietarios mantener las condiciones de estas unidades residenciales para asegurarse que las áreas comunes estén libres de riesgo de alérgenos interiores y de condiciones conductivas a tales riesgos, prevenir la existencia de esas condiciones y remediar todas las condiciones y defectos subyacentes.

Los propietarios tienen una obligación adicional bajo la ley, que incluye:

  • Realizar inspecciones anuales en cada unidad residencial y áreas comunes del edificio
  • Proveer una notificación anual y folleto del Departamento de Sanidad e Higiene Mental de la Cuidad de Nueva York (DOHMH) para posibles y actuales arrendatarios durante la renovación del alquiler, para informar a los habitantes de las siguientes obligaciones del propietario:
    • La inspección anual obligatoria de cada unidad residencial y
    • Remediación de moho, plagas y condiciones subyacentes que causen moho y atraigan plagas.
  • Proveer notificaciones a los arrendatarios en las unidades de alquiler asesorando a los arrendatarios de las obligaciones del propietario y los derechos del arrendatario bajo ésta ley.
  • Usar un manejo integral de control de plagas para abordar la infestación de plagas y practicas prescritas de trabajo para remediar moho y defectos subyacentes (como goteras);
  • Realizar remediación de moho, plagas y defectos subyacentes junto con limpieza rigurosas de alfombras o muebles proporcionados por el propietario antes que un nuevo arrendatario se mude al apartamento.

Remediación de Moho y Eliminación de Infracción

Bajo la ley 55, algunas de las prácticas requeridas para la remediación de moho incluyen:

  • Investigar y corregir cualquier defecto subyacente, incluyendo humedad o goteras.
  • Minimizar la propagación de polvo y escombros del área de trabajo a otras áreas de la unidad residencial.
  • Usar herramientas con aspiradora HEPA o aspiradoras equipadas con filtros HEPA en el momento de generación de polvo.
  • Limpiar el impacto fúngico con jabón o detergente y agua.
  • Limpiar el polvo visible restante del área de trabajo usando métodos de limpieza humedos o aspiradora HEPA.

Cuando se presenten certificaciones por violación de moho, se debe presentar una Certificación de Corrección por Moho. Cuando de presente documentación para el despacho de la infracción después de pasar el periodo de certificación, se debe presentar el Afidávit de Evaluación y Remediación de Moho junto con la documentación complementaria apropiada.

Si tiene alguna pregunta sobre la ley local No. 55, por favor contactar a Robert Leighton, CIH, CSP en rleighton@jsheld.com.

 
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